Cómputos de pintura y estuco
en el oficio
Los pies cuadrados son la parte fácil.
Cómputos y presupuestos para subcontratistas de pintura, estuco y repello. Contado por sustrato, mano y sistema — no una sola tarifa untada por todo el edificio — y de vuelta en tres días hábiles, con una fecha de entrega confirmada dentro de la hora de que usted mande los planos.
Lo que se cuenta
El área separada por lo que realmente es y por lo que realmente le va encima. Dos paredes con los mismos pies no son el mismo dinero.
Preparación
- Resane, lijado, masillado y sellador puntual
- Caulking y sellante en molduras y aberturas
- Enmascarado, papel y protección de pisos
- Lavado a presión y limpieza de sustrato
- Tratamiento de óxido y preparación de metal sano
- Eflorescencia, tiza y remoción de recubrimiento viejo
Recubrimientos interiores
- Área por sustrato — board, bloque, madera, metal, ya pintado
- Sellador más manos, según el sistema de pintura en la especificación
- Cambios de brillo y color sacados del finish schedule
- Puertas, marcos y rejillas contados por unidad, no por área
- Molduras, rodapié y ebanistería por pie lineal
- Epóxicos, uretanos y recubrimientos de alto desempeño en áreas húmedas y de servicio
Exterior y alto desempeño
- Recubrimientos elastoméricos y acrílicos de pared
- Impermeabilizantes, selladores y capas transparentes
- Acero estructural, barandas, portones y bolardos
- Recubrimientos intumescentes y resistentes al fuego
- Deck y estructura expuesta — cotizados a su propio rendimiento
- Recubrimientos de tráfico y demarcación cuando estén en su alcance
Estuco, repello y EIFS
- Sistemas de estuco de tres manos y de una mano
- Lath, barrera contra intemperie y fijaciones
- Casing bead, esquineros, juntas de control, weep screed
- EIFS — espesor de placa, malla, capa base y acabado
- Repello sobre blueboard y enlucidos
- Igualación de textura, resanes y reparaciones
- Bandas ornamentales, molduras y figuras de foam
Dónde las propuestas de pintura y estuco pierden dinero
Casi nunca es el área de pared. Casi siempre es una de estas.
- La preparación escrita en una sección que no es la suya. La condición del sustrato, los resanes y la protección quedan repartidos entre las condiciones generales y el alcance de demolición, y de todas formas le caen a usted. Es la variable más grande de una propuesta de pintura y la que más se queda fuera del número.
- Nivel 5 y luz rasante. Cuando el acabado del drywall no da para la iluminación, la culpa se la lleva la pintura y el pintor termina haciendo el masillado extra. Si la especificación pide luz crítica o rasante, eso le cambia el alcance aunque no le cambie los planos.
- Un trabajo "de un solo color" que no lo es. Lea el finish schedule, no la elevación. Cada color y cada brillo adicional es otro recorte a mano, otro montaje, otro día moviendo una cubeta por el piso.
- Estructura y deck expuestos. Pintar un cielo abierto — deck, viguetas, colgadores, conduit, ductos — es una cantidad enorme de superficie a un rendimiento pésimo. Tomarlo como pies cuadrados planos lo entierra.
- Puertas, marcos y unidades tomados como área. Una puerta es una unidad de mano de obra con su montaje, no 21 pies cuadrados. Igual las rejillas, los pasamanos y los portones.
- Altura y acceso. Todo lo que pase de una escalera de seis pies cambia el número — lifts, andamios, andamio colgante en un edificio alto, y las horas que se van moviéndolos en vez de recubriendo algo.
- El repaso y el punch list tratados como gratis. Nunca son gratis, siempre pasan, y en un trabajo ocupado o por fases son una partida, no un redondeo.
Cómo se cotiza su mano de obra
El rendimiento en pintura varía más entre cuadrillas y métodos que casi cualquier otra cosa en una obra. Soplar una nave abierta es otro negocio distinto a pintar a brocha una moldura en un pasillo ocupado, y una sola tarifa para todo el edificio es como se pierden — o se lamentan — las propuestas.
Así que le pregunto cómo trabaja de verdad: pies cuadrados por hombre-día según el método — soplado, rodillo, brocha — sus tarifas para recorte a mano contra pared abierta, su rendimiento por galón en cada sustrato, y qué considera para montaje y desmontaje. Para estuco y repello, yardas o pies cuadrados por cuadrilla-día según el sistema, y cómo maneja por separado la primera, la segunda y el acabado. Si lo lleva, cotizo con sus números. Si no, uso los míos y los muestro todos en el resumen para que me diga dónde estoy mal.
Y lo demás también se cotiza, porque es real: lifts y andamios, contención y protección, trabajo por fases y fuera de horario, tiempo de secado entre manos cuando el cronograma no lo contempla, y el repaso que viene le haya puesto alcance alguien o no.
Para quién es esto
El pintor que cotiza lo suyo
Está en la obra todo el día y cotizando de noche. Esto saca las propuestas que hoy no salen.
El contratista de estuco y repello
Paquetes de exterior donde el dinero de verdad está en los accesorios y el acceso, no en la mezcla.
El que hace las dos cosas
Muchas empresas llevan drywall, estuco y pintura. Un solo estimador puede cotizar el paquete completo en vez de tres.
Pruébelo en un trabajo que esté persiguiendo de verdad.
Su primer cómputo es gratis: hasta 10 hojas de planos en una propuesta real, o un piso típico o tipo de apartamento en un trabajo más grande. Mande el juego, el finish schedule y la fecha de la propuesta, y en una hora le devuelvo una fecha de entrega.
La entrega estándar es para el trabajo pagado. Al gratis déle unos días de margen.